Реконструкция дачных домов

Реконструкция сейчас очень востребована, ведь с начала активного загородного строительства прошло уже более 20 лет и сейчас многие деревянные дома нуждаются в серьезном ремонте. Часто речь заходит и об увеличениее площади дома или его этажности. Такие работы подразумевают две части: эстетический вид и техническое состояние дома.

К эстетической части относятся: состояние отделки фасадов, кровельное покрытие, общая стилистика дома. Техническая часть вызывает намного больше вопросов - это и состояние фундамента, зачастую необходимость частичной замены и усиления балок пола, замена сгнивших венцов, утепление дома. Отдельно рассматривается возможность надстройки дома или увеличение его размеров за счет пристройки.

СТОИМОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА. Очень часто к нам приходят заказчики с домами, находящимися в довольно плачевном состоянии. Практика показывает, что стоимость реконструкции старого дома сопоставима со стоимостью строительства нового дома, ведь практически все приходиться делать заново. Т. е. в лучшем случае, удается сохранить стены, стоимость которых в общей стоимости дома незначительна, а срок службы уже невелик. Еще одна проблема оценки бюджета в невозможности достоверно оценить объемы скрытых работ (количество лаг пола, подлежащих замене, сгнившие стойки каркаса и прочее).

ПРИМЕР РЕКОНСТРУКЦИИ. Заказчики пришли с уже собранным и устоявшимся срубом. Но, как это часто бывает при строительстве срубов, на дом не было проекта и точного понимания планировки. После оценки состояния дома было принято решение о полной разборке фронтонов и кровли. Связано это с тем, что строители не учитывали влияние усадки и фронтоны сильно деформировались. Бревенчатые балки пола, сделанные с большим шагом и не оставляющие возможности выровнять полы в процессе отделки, также пришлось заменить на балки из бруса 100х200 с шагом 400 мм. Внешне хотелось оставить дому бревенчатый вид и было принято решение обшить его блок-хаусом с полноценным утеплением, ведь дом планировали использовать круглогодично, отапливая электричеством. Вдумчивое планирование внутреннего пространства, после устройства в крыше смотровых окон позволило удачно зонировать помещения и получить комфортный и просторный загородный дом.

ИСХОДНЫЙ ДОМ

Бревенчатый сруб до начала реконструкции

этап 1

ПЕРЕДЕЛКА КРЫШИ

Первый этап реконструкции: демонтированы фронтоны и крыша, Выставлены новые каркасные фронтоны, смонтирована кровля и покрыта металлочерепицей

этап 2

ОТДЕЛКА ФАСАДОВ

Сруб утеплен и обшивается блок-хаусом

этап 3

ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Завершение реконструкции. Теплый и уютный коттедж с комфортной внутренней планировкой готов к проживанию

этап 4

 

ОСОБЕННОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ. Если дому больше 20 лет, то о целесообразности реконструкции нужно очень серьезно задуматься.